안녕하세요, 건설 전문 신지수 변호사입니다.

모아타운 내에서 진행되는 가로주택정비사업은 일반적인 재건축보다 사업 속도가 매우 빠릅니다. 조합 설립 단계에서부터 적절한 대응 방향을 정하지 못하면, 향후 진행될 매도청구소송에서 내 소중한 자산 가치를 제대로 인정받지 못할 위험이 큽니다. 오늘은 현금청산이나 미동의를 고민하시는 분들을 위해 '시가 감정'의 중요성을 짚어드리겠습니다.

1. 화곡동 354번지 일대, 왜 지금 준비해야 할까요?

화곡동 354번지 일대는 서울시의 '모아타운' 계획에 포함되어 있어 향후 주거 환경 개선에 대한 기대감이 매우 높은 지역입니다. 현재 조합설립 인가 절차가 진행 중이라는 것은, 조만간 조합 측이 미동의자들을 상대로 매도청구소송을 제기하여 소유권을 확보하려 할 것임을 의미합니다.

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가로주택정비사업은 절차가 간소한 만큼 대응할 수 있는 시간도 짧습니다. 조합의 계획에 무조건 따르기보다, 내 재산이 가진 잠재적 가치를 평가받을 준비를 지금 시작해야 합니다.

2. 매도청구소송의 핵심은 '개발이익'이 포함된 시가입니다

매도청구소송에서 법원이 결정하는 매매대금의 기준은 '시가'입니다. 그런데 이 시가는 단순히 현재의 낡은 빌라 가격을 의미하지 않습니다.

판례의 기준: 대법원은 매도청구의 시가를 산정할 때 해당 정비사업으로 인해 발생할 것으로 예상되는 '개발이익'을 포함해야 한다고 판시하고 있습니다.

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화곡동의 특수성: 모아타운 지정을 통한 용도지역 상향, 층수 완화 등의 혜택이 내 부동산 가치에 녹아들어야 합니다. 감정평가사가 이를 놓친다면 소유자님은 정당한 몫을 잃게 됩니다.

3. 성공적인 시가 감정을 위한 신지수 변호사의 전략

조합은 사업의 수지타산을 맞추기 위해 가급적 낮은 금액으로 보상하려 할 것입니다. 저는 소유자님의 편에서 다음 세 가지 전략을 통해 감정가를 끌어올립니다.

최적의 비교사례 선정: 인근의 저평가된 거래가 아닌, 모아타운 프리미엄이 반영된 유사 단지 및 실거래 데이터를 바탕으로 감정 기준을 제시합니다.

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전문적인 의견서 제출: 부동산 전문 변호사로서 감정평가사가 간과하기 쉬운 개발 호재와 입지적 장점을 법리적으로 정리한 의견서를 재판부와 감정인에게 전달합니다.

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철저한 결과 분석: 1차 감정 결과가 시장 가치에 미치지 못할 경우, 산정 방식의 허점을 날카롭게 분석하여 재감정이나 보완 감정을 관철시킵니다.

4. 당신의 재산권, 전문가의 실력으로 지키십시오

화곡동 354번지 일대는 앞으로 큰 변화가 예상되는 지역입니다. 조합 설립에 동의하지 않았거나 현금청산을 고려하고 계신다면, 조합이 제기할 매도청구소송을 수동적으로 기다리지 마십시오.

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신지수 변호사가 여러분의 소중한 자산이 제대로 된 '시가'를 인정받을 수 있도록, 초기 단계부터 든든한 방패가 되어 드리겠습니다.

시가 기준에 대한 감정 판례는 다음 블로그 포스팅을 참고하시기 바랍니다.

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https://blog.naver.com/landshin01/224118469554