안녕하세요, 건설 전문 신지수 변호사입니다.

최근 과천주공8·9단지 재건축정비사업의 관리처분계획인가가 고시(과천시 고시 제2025-7호)되었습니다.

과천의 핵심 입지인 만큼 사업에 대한 기대감이 매우 높지만, 분양신청을 하지 않으셨거나 현금청산을 고민 중인 소유자분들에게는 이제 본격적인 '재산권 지키기'가 시작된 시점입니다. 오늘은 관리처분계획인가 이후 직면하게 될 매도청구소송과 그 과정에서 가장 중요한 '시가 감정' 대응법에 대해 말씀드리겠습니다.

1. 과천주공8·9단지, '매도청구소송'의 시계가 돌아갑니다

2025년 1월 8일자로 관리처분계획인가가 고시됨에 따라, 조합은 조만간 미동의자 및 현금청산 대상자들을 상대로 소유권 확보를 위한 매도청구소송을 제기할 것입니다. 이 소송은 단순히 집을 넘겨주는 절차가 아니라, 내 소중한 자산에 대한 '최종 가격'을 결정하는 법적 다툼입니다.

2. 왜 '시가 감정'이 승부처인가요?

매도청구소송에서 법원이 판결하는 매매대금은 '시가'를 기준으로 합니다. 여기서 말하는 시가는 일반적인 시세와는 그 의미가 다릅니다.

개발이익의 포함: 대법원 판례에 따르면, 매도청구 시가는 재건축 사업으로 인하여 발생할 것으로 예상되는

'개발이익'이 포함된 가격을 의미합니다.

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과천의 가치 반영: 8·9단지는 과천 내에서도 압도적인 규모와 입지를 자랑합니다. 감정평가사가 인근 신축 단지의 프리미엄과 향후 가치 상승분을 제대로 반영하지 못한다면, 소유자님은 정당한 몫보다 낮은 금액을 받게 될 위험이 큽니다.

3. 시가 감정 가액을 높이기 위한 신지수 변호사의 전략

조합은 사업 비용을 줄이기 위해 가급적 낮은 보상액을 제시할 것입니다. 이에 맞서 소유자님은 다음과 같은 전문적인 대응이 필요합니다.

최적의 비교사례 선정: 감정평가사가 인근의 저평가된 사례가 아닌, 실제 가치를 대변할 수 있는 상급지나 유사 단지의 거래 사례를 지표로 삼도록 유도해야 합니다.

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논리적인 법률 의견서 제출: 부동산 전문 변호사가 개발 호재와 입지 가치를 정밀하게 분석하여 감정평가사가 이를 산정 기준에 적극 반영하도록 설득해야 합니다.

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감정 결과 정밀 분석: 만약 1차 감정 결과가 시장 가치에 미치지 못한다면, 산정 방식의 오류를 날카롭게 지적하여 재감정이나 보완 감정을 관철시켜야 합니다.

4. 당신의 재산권, 신지수 변호사가 함께 지키겠습니다

과천주공8·9단지 재건축은 과천의 지도를 바꾸는 대규모 사업입니다. 소유자님은 그동안 지켜온 삶의 터전에 대해 정당한 대가를 받을 권리가 있습니다.

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매도청구소송 소장을 받으셨거나, 정당한 보상을 받고 현금청산을 원하신다면 저 신지수 변호사에게 연락해주십시오. 소유자님의 소중한 자산이 제대로 된 '시가'를 인정받을 수 있도록, 치밀한 전략으로 끝까지 함께하겠습니다.

시가 기준에 대한 감정 판례는 다음 블로그 포스팅을 참고하시기 바랍니다.

https://blog.naver.com/landshin01/224118469554