안녕하세요, 건설 전문 신지수 변호사입니다.

​

집합건물의 공용부분, 특히 필로티 주차장이나 복도 등에서 화재가 발생하면 그 피해 규모가 상당한 경우가 많습니다. 이때 관리단(또는 입주자대표회의)은 '공작물 점유자'로서 책임을 지게 되는데, 화재 피해자가 보험금을 받은 경우 보험사가 관리단에 청구할 수 있는 '구상금'의 범위는 어떻게 결정될까요?

최근 서울중앙지방법원에서 보험사의 구상 청구에 대해 의미 있는 판결을 내놓아 그 내용을 정리해 드립니다.

1. 사건의 배경

경기도의 한 아파트형 공장 건물 1층 필로티 주차장 천장에서 화재가 발생했습니다. 소방서 조사 결과, 외부 전선의 절연이 파괴되면서 발생한 단락(합선) 사고가 원인이었습니다.

​

이 화재로 건물 내에서 자동차 정비업소를 운영하던 F씨의 사업장이 큰 피해를 입었습니다. F씨가 가입한 화재보험사(원고)는 보험금 약 3,880만 원을 지급한 뒤, 건물의 관리 및 보존 업무를 담당하는 관리단(피고)을 상대로 "공용부분 관리 소홀로 발생한 사고이니 지급한 보험금을 돌려달라"며 구상금 소송을 제기했습니다.

2. 핵심 쟁점과 법원의 판단

✅ 관리단(공작물 점유자)의 배상 책임

법원은 관리단이 건물 공용부분의 관리 및 보존 업무를 담당하는 민법 제758조 제1항의 '공작물 점유자'에 해당한다고 명시했습니다. 주차장 천장 전선의 절연이 파괴된 것은 전등이 통상 갖추어야 할 안전성을 갖추지 못한 '보존상의 하자'로 보아 관리단의 책임을 인정했습니다.

​

✅ 책임의 제한 (80% 인정)

다만, 법원은 관리단의 책임을 100% 인정하지는 않았습니다.

​

절연 파괴의 구체적 원인이 불분명한 점.

피해 사업장이 자동차 정비업소라 가연성 물질이 많아 손해가 확대된 측면이 있는 점.

​

위 사유를 참작하여 관리단의 배상 책임을 80%로 제한했습니다.

​

✅ 보험사 구상금 산정의 '우선권' 원칙

​

가장 중요한 대목입니다. 법원은 보험사가 지급한 돈을 다 돌려받을 수 있는 것이 아니라고 판단했습니다.

법리: 일부보험에서 피보험자(피해자)는 보험금으로 채워지지 않은 남은 손해액을 제3자(관리단)에게 우선적으로 청구할 권리가 있습니다.

​

결과: 전체 손해액에서 보험사가 준 돈을 뺀 '남은 손해액'이 관리단의 전체 책임액보다 크다면, 보험사는 그 차액만큼만 관리단에 청구할 수 있습니다.

​

이 사건에서 피해자의 전체 손해액은 약 1억 2천만 원이었으나 관리단의 책임(80%)은 약 9,600만 원이었고, 피해자가 못 받은 손해액이 여전히 컸기에 보험사는 청구액 중 일부인 약 1,468만 원만 승소하게 되었습니다.

3. 신지수 변호사의 전문가 조언

이번 판결은 집합건물 관리단이 공용부분 화재에 대해 무거운 책임을 지면서도, 구상금 산정 시 '피해자 우선 보호의 원칙'이 어떻게 적용되는지 잘 보여줍니다.

관리단 및 관리소장님께: 공용부분, 특히 노출된 전선 등에 대한 정기적인 점검은 필수입니다. 설령 사고가 나더라도 평소의 방호 조치 여부에 따라 책임 비율이 달라질 수 있습니다.

​

화재 피해자분들께: 보험금을 받았더라도 전액 보상이 안 된 부분이 있다면, 관리단의 책임 범위 내에서 추가적인 손해배상을 청구할 권리가 남아 있을 수 있습니다.

​

집합건물 내 화재 사고는 공용부분 여부 판정부터 손해액 산정까지 법률적 검토가 매우 까다롭습니다. 관련 분쟁으로 어려움을 겪고 계신다면 언제든 상담을 요청해 주시기 바랍니다.