안녕하세요, 건설 전문 신지수 변호사입니다.

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최근 부천 역곡동 현대아파트 소규모재건축사업의 사업시행계획인가가 고시되었습니다.

소규모재건축사업은 일반 재건축에 비해 절차가 신속하게 진행되는 만큼, 분양신청을 하지 않았거나 현금청산을 고민 중인 소유자분들은 지금 바로 대응 전략을 세워야 합니다. 오늘은 소유자분들의 재산권을 지키는 핵심인 '매도청구소송'과 '시가 감정'에 대해 말씀드리겠습니다.

1. 역곡동 현대아파트 소규모재건축, '매도청구' 단계에 진입했습니다

2026년 1월 5일자로 관리처분계획을 포함한 사업시행계획인가가 고시되었습니다. 이는 곧 조합이 소유권을 확보하기 위해 미동의자 및 현금청산 대상자들을 상대로 '매도청구소송'을 제기한다는 신호입니다. 소장을 받게 된다면 당황하지 말고, 어떻게 하면 내 아파트의 가치를 최고로 인정받을 수 있을지 고민해야 합니다.

2. 핵심은 '시가 감정', 단순히 시세가 아닙니다

매도청구소송의 본질은 결국 '얼마를 받고 나갈 것인가'입니다. 법원은 '시가'를 기준으로 보상금을 결정하는데, 여기서의 시가는 '재건축으로 인해 발생할 개발이익'이 포함된 가격을 의미합니다.

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감정평가사의 판단: 법원이 선임한 감정평가사가 가격을 매기게 되는데, 이때 소유자 측에서 논리적인 근거를 제시하지 않으면 감정가는 기대보다 낮게 책정될 위험이 큽니다.

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역곡동의 입지적 가치: 역곡역 인근의 교통 호재와 향후 신축 아파트로서의 가치가 감정가에 충분히 반영되어야 합니다.

3. 시가 감정을 '잘' 받기 위한 신지수 변호사의 전략

내 소중한 재산을 지키기 위해서는 감정평가 과정에서 법률 전문가의 조력이 필수적입니다.

객관적 지표 제시: 인근 단지의 최고가 거래 사례, 주변 개발 호재 등을 데이터화하여 감정평가사에게 의견서로 제출해야 합니다.

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개발이익의 극대화: 소규모재건축 특성상 빠른 사업 속도가 가져오는 이익이 시가에 적극적으로 반영되도록 법리적으로 주장해야 합니다.

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감정 결과 대응: 1차 감정 결과가 부족하다면, 평가의 오류를 찾아내어 재감정이나 보완 감정을 통해 끝까지 보상금을 높여야 합니다.

4. 당신의 재산권, 신지수 변호사가 지키겠습니다

소규모재건축은 속도가 생명인 만큼, 조합은 신속하고 낮은 가격에 소유권을 가져오려 할 것입니다. 하지만 소유자님은 그동안 지켜온 삶의 터전에 대해 정당한 대가를 받을 권리가 있습니다.

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역곡동 현대아파트 매도청구소송을 앞두고 계시거나 현금청산을 원하신다면, 부동산 전문 지식을 갖춘 저 신지수 변호사와 함께 전략적으로 대응하시기 바랍니다.