안녕하세요, 건설 전문 신지수 변호사입니다.

부천동성아파트 가로주택정비사업의 사업시행계획인가가 고시되었습니다. 이에 따라 분양 신청을 하지 않았거나 현금청산을 원하는 소유자분들을 위한 매도청구소송과 시가 감정의 중요성에 대해 신지수 변호사가 핵심적인 내용을 정리해 드립니다.

1. 부천동성아파트 가로주택정비사업 현황

2. 매도청구소송, 왜 지금 준비해야 할까요?

가로주택정비사업에서 사업시행계획인가가 고시되었다는 것은 사업이 본격적인 궤도에 올랐음을 의미합니다. 조합설립에 동의하지 않았거나 분양신청을 하지 않은 소유자라면, 조합은 조만간 '매도청구소송'을 제기하여 소유권을 확보하려 할 것입니다.

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이때 단순히 소송에 대응하는 것을 넘어, 적정한 '시가'를 보상받는 것이 소유자님의 소중한 재산권을 지키는 핵심입니다.

3. '시가 감정'이 성패를 좌우합니다

매도청구소송에서 보상금액은 '시가'를 기준으로 결정됩니다. 하지만 조합 측에서 제시하는 금액은 소유자님이 생각하시는 실제 가치보다 낮은 경우가 많습니다.

개발이익의 반영: 매도청구에서의 시가는 재건축 사업으로 인하여 발생할 것으로 예상되는 '개발이익'이 포함된 가격을 의미합니다.

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감정평가 대응: 법원이 선임한 감정평가사가 인근 시세와 입지 조건, 향후 가치를 제대로 반영하도록 논리적인 법률 의견을 제시해야 합니다.

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객관적 지표 제시: 단순한 주장이 아닌, 유사 거래 사례와 객관적인 데이터를 바탕으로 감정가액을 높이는 전략이 필요합니다.

4. 신지수 변호사의 조언

부천동성아파트는 2026년 1월 5일자로 고시되어 사업 속도가 매우 빠를 것으로 예상됩니다.

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현금청산을 원하시는 분들은 조합이 제기하는 매도청구소송을 기다리기보다, 미리 전문가와 상담하여 감정평가 단계에서부터 적극적으로 대응하시길 권합니다. 소유자님의 아파트가 가진 가치를 제대로 인정받을 수 있도록 저 신지수 변호사가 든든한 조력자가 되어 드리겠습니다.