안녕하세요, 건설 전문 신지수 변호사입니다.

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최근 안양시 동안구 관양동 현대아파트지구 재건축사업의 사업시행계획인가가 고시되면서 사업이 본격적인 궤도에 올랐습니다.

재건축 사업이 진행됨에 따라 조합 설립에 동의하지 않으셨거나, 분양 신청을 고민하시다 현금 청산을 고려하고 계신 소유자분들의 문의가 부쩍 늘고 있습니다. 오늘은 이분들이 반드시 마주하게 될 '매도청구소송'과 그 과정에서 가장 중요한 '시가 감정'에 대해 핵심 내용을 짚어드리겠습니다.

1. 사업시행계획인가 고시, '매도청구'의 서막입니다

사업시행계획인가가 났다는 것은 이제 아파트를 허물고 새로 지을 설계도와 구체적인 계획이 확정되었다는 뜻입니다.

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조합 측은 이제 미동의자들을 상대로 소유권을 넘기라는 매도청구소송을 제기할 것입니다. 이 소송 자체를 막기는 현실적으로 어렵지만, 소송의 결과인 '보상금액(매매대금)'을 얼마나 받아내느냐가 소유자님의 재산권을 결정짓는 승부처가 됩니다.

2. 왜 '시가 감정'이 모든 것인가요?

매도청구소송에서 법원은 해당 부동산을 '시가'로 매수하라고 판결합니다. 여기서 말하는 시가는 단순히 현재의 거래가가 아닙니다.

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"재건축으로 인해 발생할 것으로 예상되는 개발이익이 포함된 가격"

법원은 감정평가사를 선임하여 이 가격을 산정합니다. 하지만 감정평가사가 관양동 현대아파트의 입지적 가치, 향후 브랜드 프리미엄, 그리고 인근 시세 상승분을 충분히 반영하지 않는다면, 소유자님은 정당한 재산 가치보다 낮은 금액을 받고 삶의 터전을 내어주어야 할 수도 있습니다.

3. 성공적인 시가 감정을 위한 전략

단순히 "내 집값이 비싸다"라고 주장하는 것만으로는 부족합니다. 법률 전문가인 변호사가 감정 과정에 개입하여 다음과 같은 전략을 펼쳐야 합니다.

비교사례의 적절성 검토: 인근의 저평가된 단지가 아닌, 실제 가치를 반영할 수 있는 상급지나 유사 단지의 거래 사례를 지표로 제시해야 합니다.

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개발이익의 논리적 반영: 안양 동안구의 핵심 입지로서 재건축 후 누릴 수 있는 미래 가치를 산정 기준에 적극 포함시키도록 의견서를 제출해야 합니다.

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감정 결과에 대한 철저한 분석: 1차 감정 결과가 기대에 미치지 못할 경우, 오류를 찾아내어 재감정이나 보완 감정을 끌어내는 능력이 필요합니다.

4. 신지수 변호사가 함께하겠습니다

관양동 현대아파트 재건축은 규모가 크고 이해관계가 복잡한 사업입니다. 조합은 강력한 법률 지원을 바탕으로 신속하게 소유권을 확보하려 할 것입니다. 소유자님 또한 이에 맞서 본인의 정당한 권리를 대변해 줄 전문가가 필요합니다.

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지금 매도청구 소장을 받으셨거나, 현금 청산 절차를 앞두고 계신다면 주저하지 말고 상담을 요청해 주십시오. 다양한 부동산 소송 경험을 바탕으로, 소유자님의 소중한 자산이 제대로 된 '시가'를 인정받을 수 있도록 끝까지 함께하겠습니다.​

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